Трубы в самой квартире — ответственность собственника, но после приемки квартиры обычно действует гарантия. Соседи потоп признали, но заявили, что виноват застройщик, который сдал квартиру с недостатками системы водоснабжения. Сантехник из управляющей компании подтвердил, что обжимная муфта соскочила с трубы, потому что не была обжата при монтаже. Застройщик не признал требования и сослался на то, что уже после приемки квартиры жильцы изменили разводку труб. Тем не менее суд заменил ответчика и взыскал с застройщика в пользу затопленных соседей 79 838 Р в качестве компенсации ущерба, 3000 Р за экспертизу, 10 000 Р за услуги юриста и 2685 Р за госпошлину. Всего соседям присудили 95 523 Р. Радиаторы и разводка системы отопления Некачественные радиаторы текут и плохо греют.
Нужен совет. Есть проблема с вентиляцией при приемке квартиры в новостройке Добрый день всем. Сейчас въезжают жильцы в новый многоквартирный дом. Уже получили ключи несколько десятков человек, скоро и моя очередь. Практически сразу кто то включил отопление, кто то еще нет, но в целом и общем дом еще холодный. Общаясь с жильцами в общем интернет чате, выяснилось, что у кого то на этапе приемки зашел в холодную квартиру, посмотрел стены окна итд , при прикладывании листика или зажигалки к вентиляционному отверстию в кухне или ванной листик очень хорошо тянет в вентиляцию как и пламя , а у кого то тяги нет вообще. Так же нет нет кто нибудь выкладывает из жильцов фото, что при приемке Соответственно у жильцов возникают вопросы к застройщику и Управляющей Компании: "Почему у меня не работает вентиляция" Застройщик же на эти вопросы отвечает 1 "Вентиляция сделана по проекту, на нее есть сертификат, все заработает. В доме, ну я не знаю, может на несколько градусов потеплее, все равно же закрытое помещение.
Что проверить при приемке квартиры Не стоит торопиться с подписанием акта сдачи-приемки, лучше все проверить, чтобы потом избежать крупных затрат на ремонт. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки. Входная дверь Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. В доме, ну я не знаю, может на несколько градусов потеплее, все равно же закрытое помещение. К сожалению, жильцы чаще всего узнают об этом уже тогда, когда случается беда. География оказания услуги расширяется.
Закон обязывает застройщика устроить встречу со всеми дольщиками, чтобы продемонстрировать готовые квартиры. Если знать, на что обращать внимание при приемке квартиры, можно сэкономить время и деньги, а иногда получить денежную компенсацию за нарушение договора. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он оповещает об этом всех дольщиков. Если в течение двух месяцев хозяин квартиры игнорирует оповещения, то акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке. В противном случае застройщик устраняет замечания в срок до трех месяцев. Что должен сделать застройщик до передачи квартиры Приемка квартиры в новостройке регулируется ФЗ-214 Статьями 7 и 8.
С открытыми форточками? С закрытыми но отрегулированными окнами, что бы пропускали побольше воздуха? При открытых понятно что должна. Подписывать акт приемки? Или не подписывать? Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.
Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами.
На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.
Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать как правило, они подписаны. Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте.
Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы положение вверх в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Как и в случае с водоснабжением, это критические проблемы: ущерб от залива соседей может быть огромным.
Квартиру пострадавшего затопило, оценщик оценил ущерб в 185 500 Р. Застройщик пытался доказать незаконность перепланировки, которую выполнил хозяин, но тот принес в суд документы о согласовании. Суд постановил взыскать с застройщика 145 192 Р в счет компенсации ущерба, компенсацию морального вреда в размере 5000 Р, штраф 75 096 Р. Вентиляция Если вентиляция не работает или работает плохо, окна будут потеть, дома станет душно, может появиться плесень на стенах.
А еще это небезопасно: в случае утечки газа он будет скапливаться в квартире. Как правило, в домах строят вытяжную вентиляцию, то есть такую, которая выдувает воздух из помещений. Вентиляционные каналы выходят на крышу. Приложение И к СП 60. Если приложить лист бумаги к вентиляционной решетке, бумага должна прилипнуть — это значит, что вытяжка работает.
Чтобы воздух менялся, он должен поступать в помещение, где стоит вытяжка. Поэтому под дверями оставляют зазор минимум 1 см для воздухообмена. Если дверь с порогами, ставят приточные решетки. Также сверьтесь с проектной декларацией: если написано, что вентиляционные отверстия должны быть и в ванной, и в туалете, они должны быть на месте.
Иногда отделочники случайно заклеивают отверстия обоями или даже закрывают плиткой. Так выглядит приточная решетка. Ее врезают в дверь, если есть пороги или не оставили зазор между дверью и полом.
Источник: luk-opttorg. Если вентиляция не работает или работает плохо, застройщик обязан переделать ее или компенсировать затраты на ремонт. В Улан-Удэ женщина купила квартиру в новостройке. При приемке она заметила, что вентиляция работает наоборот: не вытягивает воздух из квартиры, а засасывает его с улицы. Застройщик установил, что в квартире не хватает притока воздуха, из-за этого система «опрокидывается». Он пытался отрегулировать клапаны перетока воздуха и даже поднял повыше трубу вентиляции на крыше, но ничего не помогло.
Застройщик сослался на то, что сделал с вентиляцией все возможное и объяснил, что у соседей вентиляция работает нормально. Суд обязал застройщика в течение месяца бесплатно наладить вентиляцию, а также постановил взыскать с застройщика 75 000 Р в счет задержки сроков. Иногда застройщики специально устанавливают вытяжные вентиляторы, даже в квартирах без отделки, так как естественная вентиляция не работает. Также для экономии устанавливают воздуховоды меньшего диаметра. Дом советов: если хотите избавиться от соседских запахов, подходите к проблеме со всех сторон Когда квартиру принимает профессиональный приемщик, он измеряет поток воздуха в системах вентиляции специальным прибором — анемометром.
Анемометр можно недорого купить на «Алиэкспрессе».
Как проверить работу вентиляции? Если приложить лист бумаги к вентиляционной решетке, и он прилипает — это значит, что вытяжка работает правильно Если есть возможность, лучше доверить приемку и проверку вентиляции профессионалу. Он измеряет поток воздуха в системах вентиляции анемометром и сверяет данные с нормативами. По нормативам минимальный воздухообмен для санузла или ванной комнаты — 25 м³/час, для кухни — 60 м³/час. Не следует забывать также и о площади помещения. Анемометр можно приобрести и для личного пользования.
Трубы в самой квартире — ответственность собственника, но после приемки квартиры обычно действует гарантия. Соседи потоп признали, но заявили, что виноват застройщик, который сдал квартиру с недостатками системы водоснабжения.
Сантехник из управляющей компании подтвердил, что обжимная муфта соскочила с трубы, потому что не была обжата при монтаже. Застройщик не признал требования и сослался на то, что уже после приемки квартиры жильцы изменили разводку труб.
Тем не менее суд заменил ответчика и взыскал с застройщика в пользу затопленных соседей 79 838 Р в качестве компенсации ущерба, 3000 Р за экспертизу, 10 000 Р за услуги юриста и 2685 Р за госпошлину.
Всего соседям присудили 95 523 Р. Радиаторы и разводка системы отопления Некачественные радиаторы текут и плохо греют. А неверно уложенные в стяжку трубы отопления могут перегреть бетон, и он раньше времени разрушится. Радиаторы в новостройках обычно бывают нескольких видов: Биметаллические. Это радиаторы из стали и алюминия. Считаются наиболее надежными, так как их внутренняя поверхность выполнена из стали, а внешний корпус — из алюминия. Алюминий хорошо пропускает тепло, при этом в биметаллических радиаторах он защищен от соприкосновения с водой, которая быстрее приводит его в негодность.
У этих радиаторов, в отличие от биметаллических, нет стального слоя. Из-за этого они сильнее подвержены износу, но зато стоят дешевле. Эти радиаторы хуже проводят тепло, может получиться, что прогреваться квартира будет неважно. Как проверить. Радиаторы отопления не должны шататься на стенах, должны висеть ровно. На трубы должна быть надета теплоизоляция. Если квартира сдается со стяжкой и труб под ней не видно, то еще надо проверить, как трубы выходят к радиатору.
Если теплоизоляции на трубах нет, возможно, ее нет и в стяжке: есть риск перегреть ее, когда коммунальщики в холода будут подавать в батареи очень горячую воду. Что делать? Второй вариант более удобен — так под батареей будет свободное пространство, легче убраться, протереть пыль.
Если же подключение сделано из пола, хорошо, когда использованы металлические трубки — это выглядит более эстетично. В месте выхода трубы из стяжки не должно быть соединений. Количество секций радиаторов должно соответствовать площади комнаты. Чтобы узнать модель радиатора и его параметры, можно сфотографировать его и найти название через поиск по картинке в Гугле или Яндексе.
Если известна модель радиатора, в его характеристиках можно посмотреть и теплоотдачу, и более простой параметр — допустимую площадь обогрева. Источник: leroymerlin. Все трубы в теплоизоляции, подведены аккуратно, нет подтеков. Узел спрятан в коллекторном шкафу. Источник: Антон Васильев Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Если на трубах нет теплоизоляции или есть следы подтеков, или если текут новые батареи, можно потребовать у застройщика переделать или выплатить компенсацию.
Как и в случае с водоснабжением, это критические проблемы: ущерб от залива соседей может быть огромным. Квартиру пострадавшего затопило, оценщик оценил ущерб в 185 500 Р. Застройщик пытался доказать незаконность перепланировки, которую выполнил хозяин, но тот принес в суд документы о согласовании. Суд постановил взыскать с застройщика 145 192 Р в счет компенсации ущерба, компенсацию морального вреда в размере 5000 Р, штраф 75 096 Р.
Вентиляция Если вентиляция не работает или работает плохо, окна будут потеть, дома станет душно, может появиться плесень на стенах. А еще это небезопасно: в случае утечки газа он будет скапливаться в квартире. Как правило, в домах строят вытяжную вентиляцию, то есть такую, которая выдувает воздух из помещений. Вентиляционные каналы выходят на крышу.
Приложение И к СП 60. Если приложить лист бумаги к вентиляционной решетке, бумага должна прилипнуть — это значит, что вытяжка работает. Чтобы воздух менялся, он должен поступать в помещение, где стоит вытяжка. Поэтому под дверями оставляют зазор минимум 1 см для воздухообмена. Если дверь с порогами, ставят приточные решетки. Также сверьтесь с проектной декларацией: если написано, что вентиляционные отверстия должны быть и в ванной, и в туалете, они должны быть на месте.
Иногда отделочники случайно заклеивают отверстия обоями или даже закрывают плиткой. Так выглядит приточная решетка. Ее врезают в дверь, если есть пороги или не оставили зазор между дверью и полом. Источник: luk-opttorg. Если вентиляция не работает или работает плохо, застройщик обязан переделать ее или компенсировать затраты на ремонт.
В Улан-Удэ женщина купила квартиру в новостройке. При приемке она заметила, что вентиляция работает наоборот: не вытягивает воздух из квартиры, а засасывает его с улицы. Застройщик установил, что в квартире не хватает притока воздуха, из-за этого система «опрокидывается».
Он пытался отрегулировать клапаны перетока воздуха и даже поднял повыше трубу вентиляции на крыше, но ничего не помогло. Застройщик сослался на то, что сделал с вентиляцией все возможное и объяснил, что у соседей вентиляция работает нормально.
Суд обязал застройщика в течение месяца бесплатно наладить вентиляцию, а также постановил взыскать с застройщика 75 000 Р в счет задержки сроков. Иногда застройщики специально устанавливают вытяжные вентиляторы, даже в квартирах без отделки, так как естественная вентиляция не работает. Также для экономии устанавливают воздуховоды меньшего диаметра. Дом советов: если хотите избавиться от соседских запахов, подходите к проблеме со всех сторон Когда квартиру принимает профессиональный приемщик, он измеряет поток воздуха в системах вентиляции специальным прибором — анемометром.
Анемометр можно недорого купить на «Алиэкспрессе». Он пригодится не только для проверки вентиляции: с ним также можно узнать, дует ли от окон или входной двери. В итоге автоматы отключаются, когда одновременно работает чайник и тостер, лампочки мерцают, а иногда недалеко и до пожара. Автоматы в щитке при таких сечениях должны быть на 10 ампер для линий освещения и на 16 ампер для розеток.
Попытки застройщиков сэкономить могут дорого обойтись жильцам позже Антон Васильев Профиль автора Часто электропроводка от застройщика оставляет желать лучшего, потому что он ищет возможность сделать быстрее и дешевле.
Прежде всего нужно проверять электрощит — сердце электропроводки. Приведу пример из моего опыта: один очень крупный застройщик в ЖК в Подмосковье поставил устройства защитного отключения вместо дифавтоматов. Из-за этого удешевления выше риск при использовании розеток. Я спросил у инженера, почему так произошло, но он развел руками: «Купили и поставили то, что было в магазине».
Попытки застройщиков сэкономить или просто ошибки могут подстерегать везде. Например, в розетке может не быть заземления. А если оно есть, его могли подключить неправильно, и со временем оно пропадет — это как бомба замедленного действия.
К сожалению, жильцы чаще всего узнают об этом уже тогда, когда случается беда. Безопаснее и результативнее пригласить на проверку электрика, чем тестировать самому. Но если надо быстро, то сделайте так: включите свет во всех комнатах и посмотрите, не моргает ли он. Пошатайте рукой розетки — они не должны болтаться.
Обычная люстра недопустима: светильники должны быть защищены от попадания воды и иметь класс защиты не ниже IP44 — этот класс, если он есть, обычно написан на корпусе светильника. Такие розетки должны стоять в ванной. Источник: otzovik. Например, если на квартиру выделено 10 кВт мощности, можно будет подключить даже мощный проточный бойлер, а если всего 5 кВт — то вряд ли. Также максимальную нагрузку можно узнать по номиналу вводного автомата в щитке, для этого надо перевести амперы в киловатты, например, при помощи калькулятора.
Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Ошибки при устройстве проводки дают о себе знать спустя много лет, а последствия могут быть катастрофическими — речь идет про пожар. Поэтому, если нашли недостатки, от застройщика надо требовать их устранения или же пригласить электрика, а потом взыскать компенсацию. Как заставить застройщика все исправить? Допсоглашение не предусматривало, что после этой перепланировки застройщик должен еще и тянуть электропроводку к перепланированным комнатам.
Суд согласился с мнением застройщика. В большинстве требований дольщику отказали, с застройщика суд постановил взыскать 52 260 Р в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, компенсацию морального вреда 30 000 Р, штраф 27 630 Р, судебные расходы 750 Р, всего — 83 640 Р.
Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях. Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности.
А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца. Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия. Нарушения в таких квартирах легче проверить и они часто видны «на лицо». Что проверить при приемке квартиры. Проверка инженерных систем водоснабжения и канализации — один из важных этапов приемки квартиры. Залить соседей снизу не хочется никому. Самые очевидные признаки. Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры. Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке.