SINIEROZY.RU

Какую квартиру лучше купить - с ремонтом или без?

Купить квартиру с чистовой отделкой или без: что выбрать и почему

Квартира с отделкой и без: что выгоднее? Застройщик закупает материалы по оптовым ценам и выполняет типовой ремонт во всех квартирах одновременно, что позволяет сэкономить на работе. Еще один плюс — возможность переехать сразу после подписания акта приема-передачи. Последнее особенно важно для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, а именно для последующей сдачи в аренду. Чем раньше собственник начнет сдавать квартиру, тем быстрее инвестиция окупится, а ремонт не только затянет срок окупаемости, но и увеличит его за счет возросших финансовых трат. Кроме того, отделку от застройщика будет не так жалко в случае, если арендаторы окажутся не самыми опрятными людьми.

По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир. Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке. Сколько можно сэкономить adv. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов. Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы.

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке 1 апреля 2020 г. Тем, кто сталкивался с покупкой жилья в новостройке, наверняка знакома ситуация, когда нужно взвесить все «за» и «против» в вопросе выбора отделки. С одной стороны, бетонная коробка вроде бы на начальном этапе дешевле такой же квартиры, но уже в White Box что это такое — будет ниже. С другой, в жилье, где ремонт проведен «под ключ», можно сразу въехать и не тратить время на поиск бригады рабочих, подбор материала и контроль всех процессов. Как не прогадать с выбором отделки и на что обратить внимание в этом вопросе, мы узнали у экспертов рынка недвижимости. Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой, даже профессионалы могут подсказать не сразу. Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока. В квартирах же с черновой отделкой все это, как правило, присутствует.

В зависимости от выбранного дома и профессионализма застройщика список может несколько отличаться к сожалению, не в плюс, а в минус. Чистовая Под квартирой с финишной отделкой подразумевается жилплощадь с базовыми отделочными материалами: обоями или другим типом отделки для стен ламинатом, линолеумом или другим напольным покрытием облицованными плиткой санузлом и кухонной зоной Такой вариант отделки встречается и на вторичном, и на первичном рынках. Отделка под ключ Это самый дорогой вариант. Здесь к выполненным финишным работам добавляется наличие готового дизайн-проекта и иногда меблировки. Всё чаще такое встречается не только во вторичке, но и на первичном рынке: отдельные девелоперы предлагают на выбор несколько вариантов декоративной отделки, а также кухонный гарнитур или полный комплект мебели.


Квартира с отделкой и без: что выгоднее?

Минусы отделки Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке. И на этом все. Квартира без отделки стоит 6 млн. Впрочем, и в том, и в другом случаях вы получаете помещение, которое все еще не готово для проживания», — рассказывает генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. За квартиру с отделкой нужно будет отдавать 64 тыс. Заметьте, это только рекламные цифры, учитывающие сферического коня в вакууме.

Какую квартиру лучше купить - с ремонтом или без? Другая же, напротив, склоняется к мысли, что покупать квартиру без ремонта — себе дороже, калькулируя при этом не только будущие финансовые, но и временные, а то и моральные издержки. Гарантирую — после прочтения статьи вы с высокой долей вероятности определитесь, что выгоднее именно вам — купить квартиру без отделки или сделать ремонт своими силами. Люди, ищущие квартиру для себя, естественно, хотят, чтобы жилье было уютным и комфортабельным. Желающие заработать на аренде или на скорой перепродаже, напротив, относятся к оформлению проще — к черту Версаль, лишь бы было прилично. Главное — ликвидность. Новостройки с отделкой или без — что выгоднее Предлагаю начать с приятного — с новой квартиры.

Купить квартиру с чистовой отделкой или без: что выбрать и почему 13 января 2019 6,4K прочитали Очевидно, что квартира без отделки дешевле на 250-400 тысяч. Но квартира без отделки подходит не всем. Давайте посмотрим, в каком случае выгодно брать квартиру с ремонтом и без. В каком их этих случаев имеет смысл покупать квартиру с чистовой отделкой и без ремонта?


Выбрать новостройку с отделкой или без?

В целом, это не должно огорчать будущего владельца, так как перед ним открывается простор для реализации его дизайнерской фантазии. Инструкция: как принять квартиру в новостройке Минусом же в White Box можно назвать разве что невозможность перепланировки.

Также интересно, что стоимость отделки White Box может составлять от 5 до 15 тыс. Такие цифры приводит начальник отдела аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. Ведь все сделано: есть полы, потолки, межкомнатные двери и сантехника.

Если квартира сдается «под ключ», как правило, присутствует и кухонный гарнитур, элементы декора, мебель. Это, безусловно, удобно, однако есть и минусы. Стоимость же отделки «под ключ» начинается от 18 тыс. Этими данными с Domofond.

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика? Например, в ЖК «Ясно. Янино» квартиры одной секции сдаются с кухонной мебелью. А вот в ЖК All Inclusive можно купить недвижимость с полным комплектом меблировки и бытовой техники! В 2017 году Минстрой предлагал запретить продажу квартир без отделки, однако дальше разговоров дело не зашло. Тем не менее, и без официального запрета процент предложения с черновой отделкой в сегменте доступного жилья снижается.

Эксперты считают, что данная тенденция сохранится и в будущем. Многие оставляют часть мебели в квартире. Может быть, спать на чужой кровати не совсем гигиенично, но вот шкафы, кухонные гарнитуры, возможно бытовая техника помогут первое время прожить не на сумках, как если бы вы выбрали пустую чистую новостройку.

Как правило, транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура рядом с вторичным жильем давно налажена, в то время как новые ЖК зачастую строятся в районах, где инфраструктура развивается параллельно и имеет сложности — нехватка магазинов, школ, садов и маршрутов общественного транспорта. Квартиры в старых домах, зачастую, не имеют внутри несущих конструкций, поэтому вполне подходят для современных игр с пространством.

Минусы данного вида жилья: Под косметическим ремонтом часто прячут явные дефекты, не обнаружив которые вы рискуете попасть на немалые суммы при переделке. Если дом не старый, то коммуникации сделаны уже из хороших материалов — медь в проводке, металлопластик в водоснабжении. При солидном возрасте здания нелишним будет перед покупкой провести небольшие изыскания — узнать в Управляющей компании, когда был капитальный ремонт или его запланированную дату.

Этим вы избавите обезопасите себя от сюрпризов с общедомовыми коммуникациями. Кому подойдет такой вариант? Семьям с детьми, особенно с маленькими, когда нет времени и сил делать какой бы то ни было ремонт, а хочется сразу въехать в уютную, обжитую квартиру с обустроенной кухней, готовой детской и прочее. Стоит ли рассматривать вторичное жилье для инвестиций?

Да, если оно находится в хорошей транспортной доступности, с развитой инфраструктурой вокруг, если квартира с хорошим ремонтом — ведь все это может прямым образом повлиять на будущую арендную плату.

Вторичка без ремонта — выгодно ли брать убитое жилье? Для ясности — термины «убитая», равно как и «бабушкин ремонт» означают состояние квартиры, в которой ремонт делался слишком давно. Плачевное состояние подобного жилья, судя по рынку «старой вторички», не слишком влияет на цену, так как старые дома могут находиться в престижных районах Москвы и их цену оправдывает местоположение. Если брать районы ближе к МКАД, где еще можно подыскать себе жилье адекватной стоимости, то в районе Выхино, например, можно найти двухкомнатную квартиру в доме 50-летней давности за 9,4 миллиона рублей.

Но ее состояние таково, что она требует капитального ремонта. Соответственно, затраты на ремонт будут приличные, могут выйти и в шесть нулей, как размахнетесь. Но даже при таких тратах есть возможность сэкономить, так как предлагаемые у соседней станции метро аналогичные по метражу новостройки уже стоят около 15-16 млн рублей за чистовую отделку.

Вот только ликвидность нового дома будет всегда выше устаревшего жилого фонда. Если только это не сталинка на Большой Якиманке. Возле Измайловского парка можно найти двушку в старой пятиэтажке за 11 млн рублей.

Возможно, что такой вариант наиболее интересен, так как новый собственник может потратить сэкономленные деньги на тот ремонт, который его устроит. Состояние данной квартиры близко к катастрофе, поэтому здесь затрат могут легко перевалить и за миллион.

Высокая стоимость квартиры, несмотря на ее состояние, оправдывается местоположением, как и было сказано ранее. Есть ли смысл покупать старую квартиру-вторичку и делать в ней ремонт?

Чтобы адекватно оценивать состояние жилья и будущие траты на его ремонт, необходимо воспользоваться услугами специалистов. Только экспертная оценка перед покупкой квартиры может показать реальные затраты на такое жилье, даст возможность сравнить их с затратами на аналогичные новостройки и поможет принять решение в пользу наиболее подходящего варианта. Как показывает практика, подавляющее число клиентов предпочитает покупать жильё на вторичном рынке без ремонта!

Плохой ремонт или его отсутствие — тут все понятно, нечего комментировать. Вы сразу морально и физически готовитесь к ремонту, оцениваете затраты, получаете скидку при покупке что немаловажно и далее наводите красоту на свой вкус. А вот условно жилое состояние — совсем другая песня. Изначально на просмотре вы видите конфетку — квартира обставлена мебелью, картины-цветочки, обои вроде целые, уют.

Продавец позиционирует жилье как «заезжай и живи». Цена квартиры с ремонтом соответствующая. Разочарование и крушение надежд случается, когда перед вами предстает та же квартира с вывезенной мебелью и снятыми шторами — тут уже в глаза бросаются все потертости, засаленности и прочие следы пребывания бывших хозяев. И, скорее всего, перед вами замаячит перспектива как минимум косметического ремонта, хотя в ваши планы это не входило.

Кому подходит вторичка без ремонта? Здесь большой вопрос в цели покупки, требующий подробного анализа рынка.

В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена за квадрат чистовой отделки в эконом-классе — 6—8 тысяч рублей, в комфорт-классе — от 10 тыс. Когда лучше выбрать квартиру без отделки? Если в вашем распоряжении есть необходимое для ремонта время и деньги, подумайте о варианте с черновой отделкой актуально как для первички, так и для вторички. Помещение, адаптированное под вкусы и потребности своих владельцев, станет лучшей наградой в этом случае. Кстати, часто на вторичном рынке недвижимости под косметическим ремонтом прячут явные дефекты помещения.


Какую квартиру выбрать — с отделкой или без

Какую квартиру лучше купить - с ремонтом или без? Другая же, напротив, склоняется к мысли, что покупать квартиру без ремонта — себе дороже, калькулируя при этом не только будущие финансовые, но и временные, а то и моральные издержки. Гарантирую — после прочтения статьи вы с высокой долей вероятности определитесь, что выгоднее именно вам — купить квартиру без отделки или сделать ремонт своими силами.

Люди, ищущие квартиру для себя, естественно, хотят, чтобы жилье было уютным и комфортабельным. Желающие заработать на аренде или на скорой перепродаже, напротив, относятся к оформлению проще — к черту Версаль, лишь бы было прилично. Главное — ликвидность. Новостройки с отделкой или без — что выгоднее Предлагаю начать с приятного — с новой квартиры.

Москва, как и Подмосковье, активно застраивается, поэтому у вас есть отличная возможность выбрать хорошее, свежее жилье в районе с новой инфраструктурой. И каждый застройщик пытается создать выгодные условия для приобретения жилья именно у него. Но общим для всех остается вопрос отделки новой квартиры.

Вкратце расскажу о видах предлагаемой отделки от застройщика. В общем смысле разделяют черновую и чистовую отделку, часто не различая в каждом виде еще разделение на подпункты. В чём заключается черновая отделка? При черновой отделке вы получаете пустую квартиру, в которой проведены коммуникации, установлены стеклопакеты, застеклены лоджии, залиты полы.

И на этом все. Есть более жесткий вариант — без отделки, когда вам предоставлена квартира с подведенными до квартиры инженерными сетями, окнами и дешевой входной дверью. Самый дешевый вариант от застройщика — квартира без отделки, со свободной планировкой, то есть без перегородок. Вот здесь самое настоящее поле для экспериментов. К плюсам таких видов отделки можно отнести: Вы вольны обустраивать свое жилище, как вам душе угодно.

Планировка, количество розеток, сантехники, радиаторов — все это зависит только от вашего творческого порыва и толщины кошелька. Начать ремонт можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики позволяют проводить работы по отделке даже до сдачи, но лично я не рекомендую вкладываться в квартиру, на которую еще не получены документы. Вы сразу видите все «косяки» застройщика. Трещины, швы, заваленные стены здесь не спрятать за косметикой чистовой отделки. Что касается единовременного платежа — да, квартира без отделки на старте обойдется вам дешевле.

Кроме того, вы сразу включаетесь в многомесячную гонку за мечтой среди постоянно растущих цен на материалы и работы. Некоторые добавляют в плюс возможность заехать в квартиру, сразу начать ремонт и там же жить.

Не ведитесь, это бред. В таких квартирах невозможно жить, не доведя ее хотя бы до состояния предчистовой отделки и организации в квартире всей коммуникационной разводки. А это несколько месяцев работ, серьезных вложений и последующее проживание в условиях одной большой стройки. В доме с черновой отделкой ремонты у соседей могут затягиваться на неопределенный срок, а значит, постоянная грязь в подъезде вам обеспечена. К тому же, периодическое отключение сетей неизбежно, пока все не закончат свои ремонты.

И неважно, насколько крутая и стильная квартира получилась у вас. Ждите остальных. Когда выгодно купить квартиру с черновой отделкой Выгодное расположение жилого комплекса — например, в ближайшем будущем рядом появится метро, что существенно повлияет на дальнейшую стоимость и ликвидность квартиры. Подкупает метраж — вы нашли выгодную большую квартиру и ради этого готовы на долгий ремонт.

Главное — места хватит всем, а ремонт пока можно и бюджетный состряпать. Если у вас много денег и времени, и вы хотите воплотить свои заветные, сумасшедшие мечты — этот вариант, где можно начать все с нуля, для вас. Чистовая отделка. Что подразумевается под этим? Такой ремонт разделяют на: white box, когда вам продают выровненные стены и полы, потолки, выкрашенные в белый цвет; собственно чистовую отделку; ремонт под ключ — когда застройщик, помимо добротной отделки, обустраивает квартиру сантехникой, некоторой бытовой техникой например, кухонная плита, вытяжка, кондиционер и т.

Чаще всего предлагается вариант чистовой отделки, который заключается в следующем: Вы получаете в собственность квартиру, в которой все готово для проживания; На стенах обои с примитивным рисунком или, чаще всего, под покраску. Потолки выкрашены, на полу линолеум или ламинат; Минимально необходимое количество розеток, лампочки Ильича для освещения; Облицованные плиткой санузлы и кухонная зона; Бюджетное оборудование: дешевая мойка на кухне и простенькая сантехника.

Да, девелопер предлагает простые варианты, здесь и не пахнет дизайном, но жить вполне можно. И уж после, когда дом даст усадку, можно будет и заняться созданием индивидуального уюта. Резюмируем плюсы и минусы от приобретения новостройки с ремонтом Рассмотрим плюсы: Вы получаете готовую квартиру к проживанию. После подписания акта приема-передачи и получения ключей завозите мебель и живите.

Все первичные удобства уже в квартире есть. Чистовая отделка во всех квартирах дома предполагает чистоту и на лестничных площадках.

Не многие решатся сразу же ломать то, за что заплатили лишние деньги — это глупо. Вас вряд ли устроит типовая бюджетная отделка от застройщика, поэтому ее даже и не жалко. Стоимость ремонта фиксирована и включена с общую стоимость квартиры. Это удобно при оформлении ипотеки — нет необходимости изыскивать отдельные средства. Фиксированная стоимость отделки от застройщика выйдет дешевле, чем стоимость ремонта своими силами.

А ваш ремонт может затянуться, и траты могут уйти в бесконечность. Квартира, приобретенная в инвестиционных целях, может начать приносить прибыль сразу. Достаточно обставить мебелью и можно сдавать.

Чистовая отделка от застройщика имеет некоторые минусы: Скрытые конструктивные проблемы. Достаточно серьезная тема, выявить которую сложно, когда дефекты закрыты косметическим ремонтом. И если их не обнаружить до подписания акта приема-передачи, это может обернуться непредвиденными и крупными тратами, когда нужно будет переделывать основание и отделку в целом. Некачественная и дешевая отделка. Застройщик умело и прилично экономит не только на материалах отделки, но и на работниках, нанимая бригады с невысокой квалификацией.

И опять же, если не досконально проверить новую квартиру на предмет изъянов, то хозяева рискуют вновь тратиться на ремонт, за который они уже заплатили.

Желание перепланировать жилплощадь и сделать ремонт по-своему заставит раскошелиться дважды, потому что придется переделывать вообще все, начиная отделку с нуля. И последнее, немаловажное — сроки сдачи объекта.

Как правило, сдачу дома, где в квартирах предусмотрена чистовая отделка, придется ждать дольше — в среднем отделочные работы занимают полгода. Кому выгодно купить новостройку с отделкой? Квартира с чистовой отделкой отлично подойдет семьям, решившим взять ипотеку, тем, кто хочет переехать в новое жилье, не волнуясь за цвет обоев или дверных полотен. Такие квартиры выбираются как оптимальный вариант для инвестирования и получения прибыли.

Также стоит рассмотреть их для переселения пожилых родственников из глубинки поближе к себе. Новостройку лучше всего приобретать с предчистовой отделкой white box. Так, намного выгоднее - проще и быстрее. Крупные застройщики устраивают шоурумы, предоставляют всю информацию об используемых отделочных материалах. Сейчас можно увидеть, как будет выглядеть будущая квартира, почитать отзывы на форумах девелопера и сделать обдуманный выбор в пользу подходящего варианта жилья и его отделки.

Сравним цену аналогичных по метражу новостройки с отделкой и вторичку Посмотрим на разброс цен на недвижимость в столичном регионе. Для примера возьмем новостройку с чистовой отделкой и «вторичку» с хорошим ремонтом. Итак, в Сокольниках двухкомнатная квартира с чистовой отделкой, 65м2 в новостройке, недалеко от одноименного метро продается за 18,5 миллионов рублей. Примерно такая же по площади квартира, но на вторичном рынке, с косметическим ремонтом обойдется в 17,2 млн рублей.

И это цена жилья с полностью замененной электрикой и коммуникациями, в доме с сорокалетним возрастом, в районе с налаженной инфраструктурой и прочими плюсами дома «с историей», которые вместе с ощутимой финансовой выгодой можно отнести к преимуществам второго варианта. Если углубиться в поиски, можно обнаружить примерно одинаковый порядок цен на квартиры похожие по метражу, ремонту и обустройству. Уточню, что мы говорим об усредненных, общих значениях и не берем в расчет эксклюзивы.

Вторичное жилье с хорошим ремонтом Теперь обозначим плюсы при выборе вторичного жилья с ремонтом: Дом давно дал усадку и стоит надежно, обжит жильцами. Во многих домах проведены капитальные работы по замене стояков, если здание стоит с советских времен. Кирпичные дома, толстые теплые стены, небольшая этажность — этим вторичка однозначно выигрывает массовую застройку у монолитно-блочных муравейников.

Многие оставляют часть мебели в квартире. Может быть, спать на чужой кровати не совсем гигиенично, но вот шкафы, кухонные гарнитуры, возможно бытовая техника помогут первое время прожить не на сумках, как если бы вы выбрали пустую чистую новостройку.

Как правило, транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура рядом с вторичным жильем давно налажена, в то время как новые ЖК зачастую строятся в районах, где инфраструктура развивается параллельно и имеет сложности — нехватка магазинов, школ, садов и маршрутов общественного транспорта. Квартиры в старых домах, зачастую, не имеют внутри несущих конструкций, поэтому вполне подходят для современных игр с пространством. Минусы данного вида жилья: Под косметическим ремонтом часто прячут явные дефекты, не обнаружив которые вы рискуете попасть на немалые суммы при переделке.

Если дом не старый, то коммуникации сделаны уже из хороших материалов — медь в проводке, металлопластик в водоснабжении. При солидном возрасте здания нелишним будет перед покупкой провести небольшие изыскания — узнать в Управляющей компании, когда был капитальный ремонт или его запланированную дату.

Этим вы избавите обезопасите себя от сюрпризов с общедомовыми коммуникациями. Кому подойдет такой вариант? Семьям с детьми, особенно с маленькими, когда нет времени и сил делать какой бы то ни было ремонт, а хочется сразу въехать в уютную, обжитую квартиру с обустроенной кухней, готовой детской и прочее.

Стоит ли рассматривать вторичное жилье для инвестиций? Да, если оно находится в хорошей транспортной доступности, с развитой инфраструктурой вокруг, если квартира с хорошим ремонтом — ведь все это может прямым образом повлиять на будущую арендную плату. Вторичка без ремонта — выгодно ли брать убитое жилье?

Для ясности — термины «убитая», равно как и «бабушкин ремонт» означают состояние квартиры, в которой ремонт делался слишком давно. Плачевное состояние подобного жилья, судя по рынку «старой вторички», не слишком влияет на цену, так как старые дома могут находиться в престижных районах Москвы и их цену оправдывает местоположение.


13239 :: 13240 :: 13241 :: 13242 :: 13243 :: 13244 :: 13245 :: 13246 :: 13247

Полезная информация

Первоначальный взнос – 500 тысяч рублей, ставка – 10 % годовых, срок кредитования – 15 лет. Если покупать «голые стены», ежемесячный платеж составит 59,1 тыс. руб. За квартиру с отделкой нужно будет отдавать 64 тыс. руб. в месяц. Дорогое удовольствие: за что платить? Мнение экспертов — что лучше квартира с отделкой или без? Благоразумно будет составить. Плюсы и минусы покупки жилья без отделки или сразу с хорошим ремонтом – в статье на sinierozy.ru ©.