Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II Текущий и капитальный ремонт. В приложении 1 ВСН 58-88 р.
Приложение N 8 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством.
Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Светлана Межирицкая отметила, что в рекомендациях подробно описаны работы по капитальному ремонту, благодаря чему упрощаются споры о том, что и к какому из видов ремонта относится. Вопрос стоит в другом ключе: если регион дотационный, то там могут свести всё к минимуму, так как минимального взноса с учётом роста цен и так не хватает. Опять же, рекомендовано определять с учетом типа МКД и этажности, то есть применять дифференцированный тариф на капремонт, что тоже для многих субъектов экономически и политически нереализуемо. В любом случае, это хороший инструмент, который смогут использовать, например, при решении собственников увеличить взнос на капремонт сверх минимального, — отметила эксперт. Увеличение объёмов работ предусматривает увеличение софинансирования, а это очень большая проблема. Собираемость в таких субъектах низкая, активных собственников мало, плюс недостаточное информирование о субсидировании работ по капитальному ремонту, как и самих программ. К примеру, ремонт перекрытий, лестничных маршей и ремонт внутреннего фундамента требует временного расселения граждан. Для этого необходим маневренный фонд, который зачастую отсутствует в субъектах.
Смотрите также: Почему зарядка аккумулятора часто мигает красным светом?
Утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? В соответствии с пунктом 5. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы. Ремонт встроенных помещений в зданиях. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
Капитальный ремонт дома — важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? Разберемся вместе.
Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами ч. Перечисление денег на специальный счет. Перечисление денег на счет регионального оператора. Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.
Из этой программы вы можете узнать, когда именно ваш дом будут ремонтировать и какие работы планируются. Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет в зависимости от типа стали ; окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет.
Ознакомившись с полным списком его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний , и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.
Что может входить в капитальный ремонт? Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться затрагивает следующее: Фасады, стены утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока.
Подвалы, фундаменты ремонт фундаментов, входов в подвалы, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами. Чердаки и кровли ремонт или замена; восстановление температурно-влажностного режима; замена или ремонт элементов внутреннего водостока. Лестницы ремонт ступеней; замена или ремонт заграждений лестничных маршей. Вентиляция прочистка системы вентиляции; замена вентиляционных решеток. Мусоропроводы ремонт и замена элементов; устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.
Внутридомовое газоснабжение реконструкция имеющегося; вынос газопроводов из подвалов и подъездов; замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен; замена внутридомового газового оборудования. Конкретный перечень работ зависит от того, в каком регионе находится здание, что реально требуется сделать. Иногда мероприятия по капитальному ремонту разносят на два года — в этом случае жильцам важно проследить, чтобы в течение каждого этапа выполнялись «связанные» работы и состояние дома не ухудшалось на период «между ремонтами».
Пускать или не пускать? Какие работы могут сделать бесплатно? Некоторые работы в квартирах выполняются бесплатно — это касается тех частей дома, которые относятся к числу коммуникаций общего пользования. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждёнными Приказом Госкомархитектуры от 23. В соответствии с пунктом 5. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Дословно цитируя текст данного приложения, приводим ниже указанный перечень работ. Таковыми являются: Обследование зданий включая сплошное обследование жилищного фонда и изготовление проектно-сметной документации независимо от периода проведения ремонтных работ. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
Утепление и шумозащита зданий. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей. Ремонт встроенных помещений в зданиях. Экспертиза проектно-сметной документации.
Технический надзор. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства. Кроме того, пунктом 5. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Для жилых помещений отличия текущего ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.
Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II Текущий и капитальный ремонт. В приложении 1 ВСН 58-88 р. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждёнными Приказом Госкомархитектуры от 23.
В соответствии с пунктом 5. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Дословно цитируя текст данного приложения, приводим ниже указанный перечень работ. Таковыми являются: Обследование зданий включая сплошное обследование жилищного фонда и изготовление проектно-сметной документации независимо от периода проведения ремонтных работ. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
Утепление и шумозащита зданий. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей. Ремонт встроенных помещений в зданиях. Экспертиза проектно-сметной документации. Технический надзор. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства. Кроме того, пунктом 5. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Для жилых помещений отличия текущего ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.
Аналогичную вышеприведённой приложение 1 ВСН 58-88 р — прим. Итак, в указанный перечень входят следующие работы: Обследование жилых зданий включая сплошное обследование жилищного фонда и изготовление проектно-сметной документации независимо от периода проведения ремонтных работ. Утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров.
Замена внутриквартальных инженерных сетей. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. Подведём итог нашего небольшого исследования. Наш сайт в сети «Интернет»: www. Поделиться в социальных сетях:.
Полный перечень видов работ по капитальному ремонту содержится в ч В любом случае в приемке ремонтных работ участвуют представители собственников жилья, которых выбирают на собрании. Нельзя подходить к этому выбору формально и безответственно, лучше если эти люди будут иметь опыт в строительстве, соответствующее образование и деловую хватку.
Дословно цитируя текст данного приложения, приводим ниже указанный перечень работ. 2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Предложены рекомендации по организа-ции, проведению и.